Ferramentas para comprar, vender e investir em Lisboa

Estas ferramentas existem porque grande parte das decisões em imobiliário é tomada com a calculadora errada — a do telemóvel, ou a do agente que tem pressa de fechar. Construímos as nossas com escalões oficiais de 2026 e com dados directos de 86 bairros de Lisboa. Cada ferramenta tem uma secção de metodologia. Não escondemos os pressupostos: o número que sai é defensável.

Para Compradores

Antes de fechar uma promessa há dois números a ter na cabeça: os 4,5% a 5,5% que saem do bolso em impostos e custos de transacção, e a prestação mensal que o crédito vai pesar no orçamento. A calculadora de IMT 2026 dá o primeiro — com escalões em vigor e o regime IMT Jovem. O simulador de crédito habitação dá o segundo, com cenário de stress (+2 pp Euribor) para perceber o que acontece se as taxas voltarem a subir. Para o contexto à volta dos números, veja o nosso guia para comprar casa em Lisboa.

Para Vendedores

Quem vende quer saber quanto fica no bolso depois do IRS sobre a mais-valia. A calculadora de mais-valias aplica o coeficiente de desvalorização monetária, a regra de reinvestimento em habitação própria permanente e a distinção entre residentes e não-residentes. Para o enquadramento completo do processo de venda — preço, posicionamento, impostos —, veja o nosso guia para vender casa em Lisboa.

Para Senhorios

A rentabilidade bruta engana. Um T1 que rende 1 200 € por mês a 6% bruto pode acabar a render menos de 4% líquido depois de IMI, condomínio, IRS de Categoria F, manutenção e meses de vacância. A calculadora de rendimento de arrendamento faz a conta completa, com 42 bairros de Lisboa, Cascais e Sintra, e as deduções a que tem direito. Para o enquadramento fiscal e contratual, veja o nosso material para senhorios em Lisboa.

Para quem está a decidir bairro

Escolher bairro é a decisão mais difícil de desfazer. Estamos a construir um comparador de bairros que cruza preço por m², tempo até ao centro, escolas com avaliação, transportes e perfil demográfico — para responder à pergunta certa, em vez de a empurrar para uma visita. Entretanto, percorra os guias completos por bairro, com o Lumiar como exemplo do detalhe que aplicamos.

Como construímos estas ferramentas

As ferramentas combinam três fontes. Primeira: dados públicos — escalões fiscais da Autoridade Tributária, taxas Euribor do Banco de Portugal, séries de preços do INE. Segunda: o nosso dataset interno de 86 bairros de Lisboa, alimentado por extracção do Idealista e da Casa Sapo, complementado com trabalho de terreno da equipa. Terceira: a Confidencial Imobiliário, para validar os preços médios por zona contra um índice independente.

O dataset de bairros corre todos os meses; os escalões fiscais são refrescados sempre que a Autoridade Tributária publica revisão. Cada ferramenta passa por revisão interna antes de ir para o ar. Para conhecer o projecto, leia a página sobre nós.