Foto: Julesvernex2 · CC BY-SA 4.0
Guia de Bairro · Lisboa
Viver no Campolide
Conheça preços, escolas, transportes e zonas fortes em Campolide. Guia para comprar, arrendar ou viver neste bairro de Lisboa com mais segurança em 2026.
Por Arnaldo Toledo · Sobre a equipa · Atualizado junho de 2026
Campolide é um bairro de contrastes onde a história se mistura com a modernidade universitária. Entre o monumentalismo do Aqueduto das Águas Livres e a vida académica da NOVA, este é um território que vive a várias velocidades, desde a tranquilidade residencial da Nova Campolide até ao pulsar urbano da estação ferroviária que liga toda a região de Lisboa.
Para quem é o Campolide?
É ideal para estudantes universitários, pela proximidade à NOVA e excelentes transportes para outras universidades. Profissionais que valorizam conectividade ferroviária encontram aqui uma base estratégica para trabalhar no centro ou na margem sul. Famílias jovens com orçamento médio-alto podem considerar a Nova Campolide, especialmente junto ao Parque Eduardo VII.
Não é para quem procura um bairro completamente uniforme: Campolide tem assimetrias sociais evidentes entre sub-zonas. Quem prefere ambiente exclusivamente residencial pode achar a mistura com habitação social e movimento estudantil demasiado diversa. Também não é ideal para quem é sensível ao ruído do tráfego rodoviário e ferroviário.
Como é o dia-a-dia no Campolide?
As manhãs começam com o movimento da Estação de Campolide, onde convergem estudantes, funcionários e viajantes das três linhas férreas. O SM Specialty Coffee Shop e outros cafés da Rua de Campolide abastecem quem segue para o centro. A zona universitária acorda um pouco mais tarde, com o Campus NOVA a ganhar vida entre as 9h e as 10h.
Ao almoço, O Cantinho do Alfredo e A Valenciana enchem com residentes locais e alguns estudantes. A Linha d’Água, no Jardim Amália Rodrigues, oferece um respiro verde para quem trabalha na zona. As compras do dia-a-dia fazem-se no Pingo Doce Campolide ou, para maior variedade, nas Amoreiras.
As noites são tranquilas na maior parte do bairro. A Nova Campolide adormece cedo, enquanto a zona da estação mantém algum movimento até mais tarde. Fins de semana trazem famílias ao Parque Eduardo VII e, no verão, os eventos da junta de freguesia, como o Santos à Campolide, animam a Praça de Campolide.
Quais são os preços reais no Campolide?
O metro quadrado em Campolide custa 6.584€ para compra e 22€ para arrendamento (dados de maio 2026, Idealista). Estes valores colocam o bairro ligeiramente acima da média de Lisboa, mas com variações internas significativas — a Nova Campolide pode custar 20-30% mais que a zona central.
Um T2 de 80m² ronda os 527.000€ para compra e 1.760€ de renda mensal. A evolução de preços mostra crescimento: de 5.976€/m² em 2023 para 6.704€/m² em 2026, uma valorização de cerca de 12% em três anos.
A rentabilidade bruta situa-se nos 4%, um pouco abaixo da média de Lisboa mas compensada pela liquidez do mercado estudantil. Um apartamento bem localizado junto à NOVA ou à estação desaparece rapidamente do mercado, especialmente entre Julho e Setembro.
O que dizem os residentes do Campolide?
Ainda estamos a recolher opiniões de residentes do Campolide. Voltamos a este painel quando tivermos uma amostra significativa para resumir o que se diz no bairro.
Nota do agente sobre o Campolide
Campolide divide-se em dois mundos: a zona universitária nova com apartamentos caros e a Serafina/Liberdade com habitação social. O comprador tem de escolher bem a rua — a diferença de preços e ambiente pode ser drástica em 200 metros. A estação ferroviária é uma mais-valia real, mas o ruído do Eixo Norte-Sul marca presença nas artérias principais. Para famílias, a Nova Campolide oferece qualidade de vida; para investimento, atenção às assimetrias internas do bairro.
Local ou turístico?
Maioria dos residentes são portugueses estabelecidos, com presença crescente de estudantes universitários e alguns expatriados concentrados na Nova Campolide.
Arnaldo Toledo
Especialista em Lisboa · Century 21 Nações
Tem questões sobre o Campolide? O Arnaldo conhece a zona — fale sem compromisso.
Mercado imobiliário
Mercado imobiliário
Quanto custa realmente comprar no Campolide?
O preço do anúncio não é o preço final. Impostos, registos e escritura adicionam 8-12% ao valor de compra. Aqui está o custo real para um T3 típico de 80m²:
Fonte: preço — Idealista · 2026-05-03 · IMT/Selo: Autoridade Tributária. Valores estimados para um T3 de 80m². O IMT varia com o valor e tipo de comprador. Use a nossa calculadora de IMT para um cálculo exato.
Preços e dados do Campolide
Preço compra
6584 €/m² ▲
Fonte: Idealista · 2026-05-03
Renda média
22 €/m²
Fonte: Idealista · 2026-05-03
População
14 787
Fonte: INE Censos 2021
Rentabilidade bruta
4.0 %
Fonte: Derivado (preço × renda)
Atualizado: 2026-05-03
Como evoluíram os preços no Campolide?
Fonte: INE IPHab — valores médios de compra
Como é o mercado de arrendamento no Campolide?
T1
1210 €
/mês
T2
1760 €
/mês
T3
2310 €
/mês
Renda mediana estimada a partir do valor de arrendamento por m² multiplicado pela área típica de cada tipologia.
Fonte: Idealista
Qual é a rentabilidade de investir no Campolide?
4.0%
Campolide
-0.6%
Média Lisboa
0.6 pp abaixo da média lisboeta (4.6%).
Cálculo: (renda anual / preço compra) × 100 · Idealista
O que se está a construir no Campolide?
O ritmo de construção mostra o que está a chegar ao mercado: que tipo de oferta nova vai surgir e quão recente é o tecido construído do bairro.
Campolide – Nova Goa
Campolide Residences
Bonsant
Praça de Espanha 35
Nível de atividade construtiva: elevada.
Fonte: CML Geodados
Dia-a-dia
Dia-a-dia
Como é a mobilidade no Campolide?
Foto: Rúdisicyon · CC BY-SA 4.0
Transportes públicos
Metro
Azul, Vermelha, Amarela
Comboio
CP Linha de Sintra, CP Linha de Cintura, CP Linha do Sul, Fertagus (para Pragal, Coina e Setúbal)
Autocarro
702, 703, 713
Acessos rodoviários
IP7
autoestradaNó de acesso direto ao Eixo Norte-Sul (IP7) em Campolide.
A5
autoestradaA5 via Viaduto Duarte Pacheco.
2ª Circular
circular2ª Circular via Av. Calouste Gulbenkian.
Onde comer e comprar no Campolide?
A Valenciana
RestauranteRestaurante tradicional português, referência local há décadas
Suntory Exotic Japanese Fusion
RestauranteCulinária japonesa de qualidade, clientela mista estudantes-profissionais
Linha d'Água
PadariaCafé-pastelaria no Jardim Amália Rodrigues, terraço popular
Heim Cafe Park
CaféBrunch moderno, frequentado por residentes mais jovens
O Cantinho do Alfredo
RestauranteTasca de bairro, almoços caseiros para habitantes locais
Eleven
RestauranteFine dining no Parque Eduardo VII, opção especial
Cozy Restaurante
RestauranteAmbiente familiar, cozinha portuguesa sem pretensões
SM Specialty Coffee Shop
CaféCafé de especialidade, clientela universitária e profissional
Talego
RestauranteRestaurante contemporâneo, carta variada
A Padaria Portuguesa
PadariaCadeia de padarias, conveniência e horários alargados
Davvero Lisboa
RestauranteCozinha italiana, ambiente descontraído
Estrela do Parque
RestauranteRestaurante tradicional perto do Parque Eduardo VII
Fonte: OpenStreetMap
Compras
Pingo Doce Campolide
Supermercado
My Auchan
Supermercado
Add to Cart Mercado
Mercado
Paraiso Conector
Supermercado
Ginásios e desporto
Parque de calistenia
The Collective Fitness
Be Haus Lisbon / Thais Caniceiro
Alpha Box CT
Campolide Atlético Clube
Campus Fitness Studio
House of Barre
Prana Slim
Tenderness yoga studio
Pilates Studio PT
Crossfit outdoor Lissabon
Parques, espaços verdes e animais no Campolide
Foto: Palickap · CC BY-SA 4.0
Parque Florestal de Monsanto
O principal pulmão verde de Lisboa. Confina com Campolide a poente — a Serafina e o Bairro da Liberdade encostam diretamente a Monsanto.
Parque Eduardo VII
Já fora dos limites de Campolide (freguesia de Santo António), mas mesmo ao lado do extremo nascente do bairro; na prática, é o grande parque urbano mais próximo.
Como é o acesso à saúde no Campolide?
Hospital mais próximo
Hospital de Santa Maria (ULS Santa Maria)
Outras instalações de saúde: UCSP Sete Rios (ACES Lisboa Norte / ULSSM — a maior UCSP do país por população inscrita, localizada em Campolide e com divisão prevista em 4 USF); Posto de Saúde da JF Campolide — Rua de Campolide 26A (acupuntura, medicina dentária, enfermagem, massagem, medicina familiar, próteses, psicologia); Hospital da Luz Lisboa (privado, a cerca de 3 km); Hospital CUF Tejo (privado, a 3–4 km, em Alcântara); Unidade de Saúde da Liberdade (SCML — resposta de saúde e ação social para os residentes do Bairro da Liberdade e da Serafina); Companhia da Saúde (residência sénior privada, em Campolide).
Fonte: SNS Portal
Quais são os pontos de referência do Campolide?
Aqueduto das Águas Livres
monumentoAqueduto setecentista com 109 arcos. O arco maior atinge 65 m de altura — historicamente o arco de pedra mais alto do mundo. Monumento nacional que define o horizonte norte de Campolide.
Reservatório da Mãe d'Água das Amoreiras
monumentoReservatório terminal do Aqueduto (projeto de 1746, concluído em 1834). Cisterna com 5.500 m³. Monumento nacional desde 1910. Integra o Museu da Água / EPAL.
Bairro Social da Serafina
sub-zonaProjeto municipal de realojamento de 1933, hoje habitação social gerida pela GEBALIS. Historicamente uma das sub-zonas mais vulneráveis de Campolide do ponto de vista socioeconómico.
Bairro da Liberdade
sub-zonaNúcleo operário do início do século XX (o antigo «Bairro das Minhocas»). Em conjunto com a Serafina, soma cerca de 7.000 residentes, em grande parte imigrantes e famílias de baixos rendimentos. Isolado pelo Eixo Norte-Sul, pela ferrovia e por Monsanto.
Nova Campolide / Praça de Espanha
sub-zonaZona de construção recente e perfil médio-alto em torno da Universidade NOVA, da Praça de Espanha e dos empreendimentos Campolide–Nova Goa, Campolide Residences e Bonsant. O extremo oposto do espectro socioeconómico face à Serafina e ao Bairro da Liberdade.
Universidade Nova de Lisboa — Campus Campolide
instituiçãoReitoria, Faculdade de Direito e NOVA IMS. Instituição âncora que molda a demografia residente e o comércio local.
Estação de Campolide
instituiçãoEntroncamento de três linhas ferroviárias (Sintra, Cintura e Sul), com correspondência Fertagus. Inaugurada em 1891, com valor arquitetónico — edifício de Motta Guedes e azulejos de Eduardo Nery.
Amoreiras Shopping Center + Torres das Amoreiras
comércioO primeiro grande centro comercial do país (1985), com 45.000 m² e mais de 200 lojas. O conjunto pós-moderno de Tomás Taveira, ícone dos anos 80, define o horizonte nascente de Campolide. Funciona como o centro comercial de referência da freguesia.
Rua de Campolide
comércioEixo histórico de cafés, pastelarias e comércio tradicional da freguesia. Em requalificação desde 2019.
Que riscos ambientais há no Campolide?
Ruído: 55-72 dB
Fontes: Tráfego rodoviário — Eixo Norte-Sul (IP7), Av. Eng. Duarte Pacheco, Av. Calouste Gulbenkian / 2ª Circular, Av. de Ceuta, Ferrovia — entroncamento da Estação de Campolide (linhas de Sintra, Cintura e Sul, mais Fertagus)
Zonas mais silenciosas: ruas interiores a nascente da Rua Marquês da Fronteira, protegidas do Eixo Norte-Sul; o miolo do Parque e da Praça de Campolide; o núcleo residencial da Nova Campolide (ruas resguardadas da Av. Duarte Pacheco pelos quarteirões intermédios); e as ruas do Alto da Serafina viradas para o lado oposto ao corredor ferroviário.
Fonte: CML Geodados
Famílias e comunidade
Famílias e comunidade
Quais são as escolas e universidades do Campolide?
| Instituição | Tipo | Nível |
|---|---|---|
| Escola Secundária Marquês de Pombal | público | Secundário |
| Externato Educação Popular | privado | Básico |
| Lycée Français Charles Lepierre | internacional | Básico e Secundário |
| 🎓 Universidade Nova de Lisboa — Campus Campolide | universidade | Licenciatura, Mestrado, Doutoramento |
Onde há creches no Campolide?
Creche Casa da Bela Flor
Pré-EscolarCreche na sub-zona da Bela Flor.
Centro Social Paroquial Santo António de Campolide
Pré-EscolarIPSS de base paroquial.
Externato Educação Popular (pré-escolar)
Pré-EscolarValência de pré-escolar do externato; serve sobretudo o Bairro da Liberdade.
Lycée Français Charles Lepierre (maternelle)
Pré-EscolarSecção maternelle do liceu francês. Propinas de mercado privado.
Que eventos e tradições há no Campolide?
Santos à Campolide
Junho (Santos Populares, cerca de 10 dias)Arraial organizado pela Junta de Freguesia com apoio da EGEAC — sardinha assada, folclore e música. Um dos arraiais de bairro mais concorridos de Lisboa.
Marcha da Bela Flor Campolide
Junho (Santos Populares)A marcha de Campolide nas Marchas Populares de Lisboa — atua na Altice Arena, na Av. da Liberdade e no arraial Santos à Campolide.
Músicas de uma Noite de Verão
Julho (3 noites, início do mês)Festival de música gratuito ao ar livre, durante três noites na Praça de Campolide. Organização da Junta de Freguesia, cartaz eclético.
Feira do Idoso Campolide
Novembro (anual)Feira de saúde e bem-estar sénior — evento de referência da Junta de Freguesia, espelho da demografia envelhecida da freguesia.
Saiba mais
O que as pessoas perguntam sobre o Campolide
Quanto custa comprar apartamento em Campolide?
Campolide é bom para estudantes universitários?
Como são os transportes em Campolide?
É seguro viver na Serafina e na Liberdade?
Onde fazer compras em Campolide?
Campolide tem muito ruído?
Vale a pena investir em Campolide?
Que tipo de apartamentos há em Campolide?
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Arnaldo Toledo
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